’09. 3/4분기 7대 도시 상업용 빌딩 투자수익률 소폭 하락

기사입력 2009-11-05 09:54:32

[산업일보]
국토해양부(장관 정종환)는 서울과 6개 광역시에 소재한 오피스빌딩 500동과 매장용빌딩 1,000동의 ’09년 3/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다. * 투자수익률(’09.7.1~9.30), 공실률(’09.9.30기준), 임대료(’09.9.30기준) ** 조사대상 : (오피스) 53개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물, (매장용) 72개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50% 이상 매장용 건물 □ 투자수익률 오피스빌딩과 매장용빌딩의 3/4분기(’09.7~9월) 투자수익률은 각각 1.48%, 1.40%로 나타났으며, 이는 전분기(’09.4~6월) 대비 각각 0.45%p, 0.31%p 하락한 것이다. 오피스빌딩의 경우 투자수익률은 서울이 1.78%로 가장 높았고 울산이 0.25%로 가장 낮았으며, 대구, 광주, 대전을 제외한 모든 지역에서 전분기 대비 하락하였다. 매장용빌딩의 경우도 투자수익률은 서울이 1.79%로 가장 높았고 울산이 0.36%로 가장 낮았으며, 부산, 광주를 제외한 모든 지역에서 전분기 대비 하락하였다. 오피스 빌딩의 투자수익률이 전분기보다 하락한 이유는 공실률 증가에 따른 임대수입 감소가 주요 원인이며, 매장용 빌딩은 재산세 등과 같은 제세공과금 부과에 따른 영업경비 증가가 주요 원인이다. □ 공실률 오피스빌딩의 경우 ’09년 9월 30일 기준 공실률은 평균 9.0%로 전분기 조사(’09년 6월 30일 기준) 대비 1.0%p 상승하였다. 오피스빌딩의 공실률이 상승한 이유는 서울 여의도·마포지역과 강남지역에 입주한 임차인이 상대적으로 임대료가 저렴한 타 지역으로 이전하고, 대전 중앙지역에 입주했던 대전지방경찰청과 한국철도시설공단이 신청사로 이전한 데에 기인한다. 서울(7.2%)은 ’09년 6월 30일 기준 대비 0.5%p 상승하여 ‘02년 조사(’02년 7월 1일 기준)이후 최고치를 기록하였으며, 대전(24.0%)은 ’09년 6월 30일 기준 대비 10.8%p 상승하여 7대도시에서 가장 높은 수준을 기록하였다. 매장용빌딩의 경우 ’09년 9월 30일 기준 공실률은 평균 10.6%로 전분기 조사(’09년 6월 30일 기준) 대비 0.5%p 하락하였다. 매장용빌딩의 공실률이 하락한 이유는 서울 일부 상권(강남역, 노량진, 목동오거리 등)의 낮은 공실률(2% 미만)과 롯데백화점 부산 광복점 개점이 예정됨에 따라 부산 광복동 상권의 공실이 감소한 데에 기인한다. 서울(6.7%)은 ’09년 6월 30일 기준 대비 1.0%p 하락하였으며, 부산(13.0%)은 ’09년 6월 30일 기준 대비 0.8%p 하락하였다. □ 임대료(월세 기준) 오피스빌딩의 ’09년 9월 30일 기준 임대료는 평균 15,200원/㎡으로, 공실률 상승에도 불구하고 보합세를 보였다. 오피스빌딩은 ‘06년 2분기 이후 지속되던 임대료 상승추세가 둔화되고 있으며, 향후 공실률 상승추세가 지속된다면 임대료 하락이 예상된다. 부산(7,100원/㎡)은 ’09년 6월 30일 기준 대비 100원/㎡ 상승한 반면, 대전(4,300원/㎡)은 ’09년 6월 30일 기준 대비 100원/㎡ 하락하였다. 매장용빌딩의 ’09년 9월 30일 기준 임대료는 평균 40,700원/㎡으로 전분기(’09년 6월 30일 기준 40,500원/㎡) 대비 200원/㎡ 상승하였다. 매장용빌딩의 임대료가 상승한 이유는 공실 감소, 물가상승률을 반영한 임대료 조정 등이 주요 원인이다. 지역별로는 서울(55,600원/㎡), 대구(26,200원/㎡)가 ’09년 6월 30일 기준 대비 각각 500원/㎡과 100원/㎡ 상승한 반면, 광주(20.800원/㎡), 울산(13,200원/㎡)이 ’09년 6월 30일 기준 대비 각각 1,200원/㎡과 200원/㎡ 하락하였다. 참고로, 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 것으로 전세금과 보증금은 조사된 월세전환율을 사용하여 월 임대료로 전환한 것이다. 상업용빌딩에 대한 투자정보 조사는 지역조사, 임대인·임차인 면담 등 현장조사를 감정평가사 217명이 수행하였으며, 조사된 투자정보에 관한 통계분석은 (재)한국부동산연구원(Tel : 02-581-9647, www.kreri.re.kr)이 수행하였다. 상업용 빌딩에 대한 투자정보는 매 분기별로 조사·발표하고 있으며, 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 한국부동산연구원 홈페이지(www.kreri.re.kr)에서도 확인할 수 있다.
온라인 뉴스팀 kidd@kidd.co.kr
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