하반기 눈여겨 볼 스테디셀러 상가 분양

기사입력 2017-07-04 19:25:31

전국상가분양 가격 추이/LH 단지 내 상가 낙찰가율 추이

[산업일보]
저금리가 지속되면서 LH(한국토지주택공사)가 공급하는 단지 내 상가에 대한 관심이 꾸준하다. 일반상가보다 저렴한 가격에 분양되고 배후수요도 탄탄해 인기가 높다. 지난 3월 진행된 ‘2017년 LH 투자설명회’에는 600석 좌석에 2천여 명이 몰리면서 큰 인기를 실감케 했다.

부동산114에 따르면 LH 단지 내 상가의 인기 요인으로는 우선 상대적으로 저렴한 분양가격을 꼽을 수 있다. 공급지역에 따라 낙찰가가 크게 높아 질 수는 있으나 공급예정 가격만 놓고 보면 LH 단지 내 상가 분양가격이 상대적으로 저렴하다. LH 단지 내 상가 공급이 적은 점도 인기 요인이다. 2017년 공급된 상가 총 점포수는 1만1천711개로 이중 LH에서 공급한 단지 내 상가는 403개에 불과했다. 여기에 신도시나 택지지구에서 공급하는 LH 단지 내 상가의 경우 뚜렷한 계획을 토대로 한 상주인구와 유동인구를 갖춰 풍부한 배후수요를 확보할 수 있는 것도 장점이다. LH 단지 내 상가가 인기를 끌면서 낙찰가율도 고공행진을 계속하고 있다. 2016년 LH 단지 내 상가 낙찰가율은 178%로 2015년 평균 낙찰가율(198%)에 보다는 다소 떨어졌지만 2009년 평균 낙찰가율(78%)보다 두 배 이상 높아졌다.

구리갈매, 부산명지 등 공공분양 아파트 단지 내 상가 주목
하반기 LH 단지 내 상가는 11개 시도광역시에서 총 196개 점포를 분양한다. 주요 지역별로는 경기도가 51개로 가장 많은 단지 내 상가를 공급한다. 이어 △경남 (30개) △서울 (29개) △강원 (16개) △부산(16개) △대구(14개) △인천 (14개) △충남 (12개) 순으로 공급된다.

경기도에서는 과거 보금자리주택지구로 지정됐던 시흥목감, 구리갈매, 시흥 은계 등에서 분양된다. 경남은 경남혁신도시를 비롯해 양산물금 2지구에서 단지 내 상가를 공급한다. 서울은 오류행복주택지구 한 곳에서만 29개 상가를 분양한다.

수도권에서는 구리갈매지구와 의정부 민락2지구, 지방에서는 부산명지지구에서 분양하는 단지 내 상가가 기대주로 꼽힌다. 2016년 2월 구리갈매지구에서 공급한 LH단지 내 상가의 평균 경쟁률은 33대 1을 기록해 높은 관심을 끌었다. 평균 낙찰가율도 200%를 넘었다. 지난 2015년 말 분양한 의정부 민락2지구 A3 블록에서 공급한 LH 단지 내 상가도 인기가 높았다.

단지 내 상가 옥석 가리기는 ‘필수’
단지 내 상가 투자 시 유의할 점도 적지 않다.

대규모로 택지개발을 하는 곳은 본격적인 상권이 조성되기까지 통상 3~4년의 시간이 걸리는 만큼 예상 수익을 내기까지 시간이 다소 걸릴 수 있다. 입찰을 통해 상가를 분양 받는 경우에는 적정 낙찰가율도 고려해야 한다.

최근 5년(2012~2016년) LH 단지내 상가의 평균 낙찰가율은 175% 정도였다. 주변 입지와 상권 분석도 당연히 뒤따라야 한다. 주변에 근린상권이 들어 설 경우 마트나 약국 등의 업종이 겹쳐 수요가 빠져 나갈 수 있기 때문이다.

부동산114 관계자는 입지 분석에 더해 단지의 주택 유형과 가구수, 입주민 소비력 등도 살펴야 한다. 전문가들은 단지 내 상가 수요를 생각할 때 단지규모는 최소 700가구 이상이 좋다고 한다. 거주민의 소비력을 생각한다면 분양형 또는 분양전환형 아파트 내 상가가 유리할 수 있다. 소비력이 높은 중대형 아파트가 많은 단지는 오히려 단지 내 상가보다 외부 쇼핑몰이나 백화점을 이용 할 수 있다는 점도 따져봐야 한다고 조언했다.
이종수 기자 jslee0505@kidd.co.kr
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