근무환경·가성비 높은 경기권 지식산업센터 증가세 ‘눈길’

기사입력 2018-07-31 16:18:45

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‘아파트형 공장’이라는 명칭으로 도입된 ‘지식산업센터’가 호황을 누리고 있다.

한국산업단지공단 자료에 따르면 지식산업센터 거래량은 2006년 751건에 불과했지만 10년 후인 2016년에 들어서는 약 6.6배 증가한 4,987건에 달했다. 이는 최근 4차 산업혁명의 열기로 첨단·IT·융복합 산업이 발전함과 동시에 창업 초기 투자비 부담을 가진 기업의 임차입주 선호가 높은 까닭으로 분석된다.

최근에는 경기도에 들어서는 지식산업센터가 눈길을 끈다. 올해 1월부터 6월 말까지 승인된 지식산업센터 37곳 중 22곳이 경기도에 위치한다. 이는 서울 내 지식산업센터의 과잉 공급에 맞물려 거래 시장까지 과열돼 인근 지역인 경기도가 주목받고 있는 것으로 예상된다. 또한, 근래 경기도의 교통망이 대폭 개선되며 서울 및 주요 도심과의 접근성이 우수해진 점도 한 몫 한 것으로 보인다.

경기도 내 지식산업센터 입주 기업들은 매출 개선도 우수한 편이다. 경기개발연구원의 ‘경기도 지식산업센터의 발전 방안’에 따르면 경기도 지식산업센터 이전 입주 기업들의 매출액 수준은 입주 직전 1년간 매출액에 대비해 평균 5.7% 상승했다. 종사자 수도 18.4% 증가했다.

지식산업센터의 인기가 높아지자 공급도 원활히 진행되고 있다. 한국산업단지공단 자료에 따르면 지식산업센터 설립은 1991년부터 2000년까지 10년간 29개소에 그쳤지만 2001년부터 2010년까지는 285개소로 약 10배 증가한 수치를 보였다. 2011년부터 2016년까지 5년간에는 216건에 달했다. 이렇듯 갈수록 지식산업센터 수가 증가하고 있지만 대부분의 지식산업센터는 주거나 복지시설, 공원녹지 등과 같은 정주환경이 부족하다는 평가를 받아왔다.

이에 상업시설이나 커뮤니티 시설 등 특화 설계를 도입해 ‘원스톱 라이프‘가 가능한 지식산업센터가 각광받고 있다. 실제로 지난 5월 경기도 화성에서 분양된 ‘금강펜테리움 IX타워’는 지식산업센터에 상업시설과 공원 등을 조성해 호평 받으며 단기간내 100% 분양을 마치기도 했다. 이러한 변화 속에서 건설사들도 생활 편의 시설을 도입한 지식산업센터를 발 빠르게 내놓고 있다.

경기도 광명시 일직동에는 ‘광명역 M클러스터 지식산업센터&상업시설’이 들어선다. 해당 시설은 지하 4층~지상 17층 규모로 구성된다. 지상 9층~17층엔 광명역세권내 최초로 기숙사가, 지하 1층~지상2층, 지상 6층 옥상정원에는 상업시설이 함께 들어서 입주 기업 종사자들의 업무 만족도를 높여줄 것으로 보인다. 인근에는 중앙대병원이 위치해 해당 시설에는 일반 기업뿐 아니라 병원과 연계된 의료 관련 업체들도 대다수 입주 할 것으로 전망된다. 교통망으로는 KTX, 지하철 1호선 광명역이 있다.

경기도 성남시 고등동 일원에는 ‘반도 아이비밸리’가 공급된다. 해당 시설은 지식산업센터와 함께 브랜드상가 ‘고등지구 유토피아’가 지하 1층~지상2층에 수변 테라스(일부 적용)로 들어선다. 교통망으로는 북쪽의 청계산로가 성남 고등지구와 양재동을 연결하며, 동쪽으로는 대왕판교로가 서울과 판교를 연결해 인근 지역으로도 편리하게 이동할 수 있다.

한강신도시 역세권에 최초로 들어서는 ‘디원시티’도 눈길을 끈다. 디원시티는 지하 4층~지상 10층 규모에 지식산업센터 397실, 상업시설 90실, 기숙사 180실로 구성된다. 해당 상업시설은 업무 공간, 상업시설, 주거공간, 특화문화거리를 건물 한 채에 집약시켰다. 상업시설은 4면 개방형으로 테라스 특화설계와 단지 내 조경 특화시설이 자리 잡아 직장인 외에 일반 방문객도 많을 것으로 기대된다. 특화문화거리는 구래동 문화의 거리와 연계돼 조명 및 조경 특화, 예술 조형물로 채워진다. 교통망으로는 도보 약 4분, 10분 거리에 각각 양촌역(예정)과 구래역(예정)이 위치한다. 양촌역(예정) 이용시 김포공항역까지 28분, 서울 강남역과 여의도역도 1시간 내에 이동 가능하다.
Copyright ⓒ 이종수 기자 jslee0505@kidd.co.kr. 무단전재 및 재배포 금지

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